主题：爆！首个城市限购解除！三件大事敲醒2018楼市警钟！
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发表于2018-01-09
为什么这些城市进行调整？
图片来源：大伟看楼市
首先从市场上来看，数据显示，这些城市的房价除非兰州外，同比都有下调，特别是限价下的网签数据显示，市场的确平稳了。
另外从土地市场看，在全国大部分城市卖地热的情况下，这些城市2017年土地收入出现下调：
2017年，兰州市三县六区以挂牌、协议方式（划拨用地不计成交价）成交土地总额为134.58亿元，较之2016年（102.44亿元）增加约31.63%。
从房地产交易量看，2017兰州商品房供应:主城区遇冷，新区发力。2017年兰州商品房新增供应面积中，兰州新区居首，供应商品房210.94万平米，其中住宅167.29万平米，非住宅43.65万平米，业态多为住宅、商业、仓储物流等；较之2016年，兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积，增长了423.81%。
南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半。2017年合肥楼市成交量同比下跌73%。
从房地产市场的基本面看，调控政策调整的城市，基本有2个主要特点：
一、2017年土地市场收入明显降低，市场库存明显分化。特别是兰州，主城区无房可买，郊区供应量大。
二、房价从统计数据看，已经有所平稳。在限价下，市场价格同比降低，但前期大量的高价盘已经签约未备案，或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。
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发表于2018-01-09
政策调整对市场有什么影响
整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。
但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。
房地产的发展是要平稳健康，而不是市场崩盘，平稳是主基调，托底盖帽也是分城市调控的主要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。
2017年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持推动的经济活力。2018年，调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。
以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。
（来源：地产情报站、凤凰房产，综合大伟看楼市、哥们买房、楼市微观察、凤凰网等）
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发表于2018-01-09
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发表于2018-01-09
全国首个部分区域解除限购城市出现
就在1月5日，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。
这其中隐藏着两大重点信号：这是全国首个在部分区域解除限购的城市，首次把二手房纳入限售范畴。
就在同一天，合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。
这是针对网友投诉，在合肥国土局官网上的回复。该回复还表示：2016年11月之前出让地块不限价——因为合肥自2016年11月开始，对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式，但在2016年11月之前出让的宅地没有此项规定。
不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。
另外，前不久，南京对于人才落户等条件也进行了调整，根据南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。
为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。